Риски при покупке недвижимости

Любой человек при совершении сделок с недвижимостью может столкнуться с рядом рисков. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи квартиры могут признать недействительной. Тогда покупателю придется вернуть недвижимость, а продавец должен будет вернуть денежные средства. Но бывают ситуации, когда, желая сэкономить на налоговых платежах, в договоре купли-продаже указывают заниженную стоимость дома в сочи. Тогда покупатель не сможет вернуть себе целиком затраченные деньги. Поэтому в договоре следует отражать действительную стоимость жилья.

Покупатель также может стать жертвой мошеннических действий, например, приобретя недвижимость у ненастоящих хозяев по фальшивым документам. Потому особое внимание следует уделять проверке квартиры при покупке.

Проверка продавца

Это очень важная процедура, особенно при приобретении элитных квартир в сочи.

Если продавец прописан в данной квартире, то следует посмотреть соответствующую страницу в его паспорте. Если он является просто владельцем жилья, но не зарегистрирован в нем, то необходимо сверить данные продавца, записанные в свидетельстве о праве собственности, с его паспортными данными.

Сделка может быть признана недействительной, если продавец недееспособен. Потому необходимо наличие у него соответствующих справок о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Но лучше всего вместе с ним сходить в эти учреждения, чтобы убедиться в том, что справки не были куплены.

Необходимо также пообщаться с соседями, чтобы быть уверенным, что продавец — это действительно владелец квартиры. Кроме того, соседи смогут сообщить и другие интересные факты, связанные с квартирой и ее владельцем.

Проверка документов

Квартиры в сочи вторичное жилье продаются на основании свидетельств о праве собственности на недвижимость, договоров купли-продажи, свидетельств о праве на наследство, актов о приватизации.

При покупке жилья на вторичном рынке есть свои нюансы. Если продавец не единственный владелец квартиры, то необходимо согласие других совладельцев. Если продавец состоит в браке и квартира приобреталась в период брака, то квартира принадлежит обоим супругам, и потому необходимо разрешение второго супруга на совершение сделки. Если квартира была унаследована, то следует узнать о родных умершего владельца, которые фактически могут претендовать на квартиру.

Далее необходимо обратиться в ЖЭК для получения справки о зарегистрированных в квартире лицах и выписки с историей регистраций в ней. Бывают случаи, когда человека временно снимают с регистрации, например, из-за отправки в места лишения свободы или по причине службы в армии. Вернувшись, они смогут подать иск в суд, и им будет возвращена жилплощадь.

Следует поверить и предыдущие сделки с недвижимостью для восстановления всей цепочки предыдущих продаж. Если квартира слишком часто продавалась, то проще не связываться с ней.

В заключение следует отметить, что никогда нельзя иметь дело с копией, даже если она нотариально заверена. Все документы для совершения сделки должны быть подлинными.