Оценка квартиры

Необходимость в оценке недвижимости у черного моря возникает, как правило, в процессе ее купли-продажи. Но как определить действительную стоимость квартиры?

На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает на выбор несколько вариантов осуществления оценки квартиры: можно обратиться к лицензированному оценщику или риелтору, или попробовать самостоятельно произвести оценку.

Оценка недвижимости с помощью оценщика или риелтора

Многие люди, желая купить недвижимость на черном море, не хотят оплачивать ее необоснованную стоимость. В данном случае зачастую привлекают специалиста-оценщика. Главное условие, которое при этом должно выполняться, - это подтвержденная его компетентность. У оценщика должна иметься сертификация и разрешение на осуществление таких процедур.

После проведения оценочных работ профессиональным оценщиком выдается официальная справка о стоимости квартиры. Такой документ используется банками при рассмотрении вопроса о выдаче ипотеки или продавцами квартиры для установки более объективной цены на продаваемую недвижимость.

Таким образом, приглашая эксперта из оценочной компании, можно с довольно большой степенью достоверности рассчитать цену жилья.

В случае привлечения риелтора для оценки недвижимости возможно использование двух вариантов: оценочные работы с выездом эксперта и телефонная экспресс-оценка.

Первый вариант дает более близкий к действительности результат. Это связано с тем, что ежедневно специалистом агентства, являющимся профессионалом рынка недвижимости, проводится оценка нескольких квартир, и потому при осмотре жилплощади он объективно оценивает квартиру, указывая на ее преимущества и недостатки.

Второй вариант дает усредненную стоимость квартиры. В этом случае риелтор по запросу клиента, используя специализированную компьютерную базу, производит отбор квартир, которые подобны оцениваемой недвижимости, и осуществляет вычисление средней стоимости одного квадратного метра жилплощади. Затем перемножается общая площадь квартиры и усредненная стоимость одного квадратного метра. Так определяется стоимость жилья, но при этом погрешность порой достигает 90%. Этим и вызвана неособая популярность подобного метода.

Самостоятельная оценка недвижимости

Большинство потенциальных покупателей, приобретая недвижимость в жилом комплексе черное море, желают самостоятельно проводить оценку жилья, не тратя лишние денежные средства на привлечение специалистов из оценочных и риелторских компаний.

Затраты при самостоятельной оценке жилья минимальны. Необходимо просто найти объявления о продаже подобных квартир с теми же параметрами, и определить среднюю цену. Более точного результата можно добиться увеличением выборки.

Минус данного способа связан с недостатком информации и частым несоответствием стоимости квартиры, указанной в СМИ, и действительной цены продажи. Но, тем не менее, этот метод более надежен, чем телефонная экспресс-оценка, но не так точен, как экспертная оценка.