Поиск квартиры

Весь процесс покупки квартиры можно представить в виде простой схемы – «поиск квартиры – выбор квартиры – подписание договора купли-продажи».

Объявления о продаже квартир в анапе в основном публикуют в средствах массовой информации, которые включают в себя печатные и электронные издания, специальные сайты, сайты различных риэлторских агентств.

Самый надежный вариант – это поиск через агентства недвижимости, которые имеют хорошую репутацию. Таким образом, есть возможность не только экономии времени, но и избегания мошенников, которых достаточно в этом сегменте рынка. Но такие услуги небесплатны, поэтому перед началом сотрудничества с агентством недвижимости желательно уточнить стоимость оказываемых ими услуг. Если она не устраивает, то следует изучить объявления в специализированных СМИ или в специальных интернет-сообществах и ресурсах.

Выбор квартиры

Прежде всего, необходимо выбрать район города, где должна располагаться будущая квартира. Выбранный жилой комплекс анапа должен иметь транспортную доступность к нему. Обязательно должны быть в наличии социально-значимые объекты: магазины, школы, детские сады, спорткомплексы, поликлиники, аптеки.

Обратите внимание на само домостроение и благоустройство территории возле него. Желательно, чтобы во дворе была игровая площадка, а неподалеку от дома охраняемая парковка. Далее следует оценить чистоту и порядок в подъезде дома, состояние его входной двери, лифта, а также мусоропровода и почтовых ящиков.

И самое главное – оценка самой квартиры, ее планировки, этажности, вида из окна, размеров комнат, состояния труб отопления и состояния сантехники. Если квартира понравилась, то можно приступить к следующему этапу – оформление документов купли-продажи.

Подписание договора купли-продажи

Покупка квартиры, особенно элитной квартиры в анапе - это серьезный шаг. Поэтому для избегания неприятностей необходимо до подписания договора купли-продажи осуществить проверку «юридической чистоты» жилья.

Во-первых, продавец должен является единственным собственником недвижимости, и он должен иметь на руках оригиналы документов, которые устанавливают его право на квартиру. Проверить их можно с помощью Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), который позволяет с легкостью установить, кто на самом деле проживает в квартире.

Во-вторых, планировка должна соответствовать плану, который выдан в ТБТИ.

Во время заключения договора купли-продажи следует произвести сверку адреса квартиры с адресом, записанным в свидетельстве о праве собственности. В случае, если продавец еще не выписался из квартиры, покупателю должно быть предоставлено нотариально заверенное обязательство о снятии его с регистрационного учета.

В договоре купли-продажи указывают точную стоимость покупаемой недвижимости для избегания возможных мошеннических действий со стороны продавца. Затем подписывается передаточный акт. После получения продавцом денежных средств, оговоренных заранее, производит передача квартиры.