Квартиры от застройщика

Все большей популярностью стала пользоваться покупка недвижимости в сочи в строящихся домах. Это вызвано тем, что цены на такое жилье довольно приемлемые. Такая недвижимость стоит напорядок дешевле, чем квартиры, представленные на вторичном рынке. Следовательно, покупая квартиру в строящемся доме, можно значительно сэкономить.

Но многие люди опасаются того, что строительные работы могут быть остановлены, и тогда покупатель может потерять не только время, но и вложенные денежные средства. Сегодня процент возникновения таких ситуаций невелик. Чтобы избежать их, надо иметь четкое представление о процедуре оформления покупки недвижимости в строящемся доме.

Как приобрести квартиру у застройщика?

Самая минимальная стоимость за один квадратный метр жилплощади устанавливается на начальной стадии строительства дома, когда на его месте находится лишь вырытый котлован или залитый фундамент. По мере строительства дома будет повышаться и стоимость квадратных метров в нем. Таким образом, чем раньше будет выплачена стоимость квартиры в сочи, тем меньшими будут затраты.

Продажи квартиры как таковой на стадии строительства дома не производится, юридически она может быть осуществлена только после сдачи дома в эксплуатацию. Потому покупатель не имеет возможности заключить с застройщиком договор о покупке недвижимости до момента регистрации застройщиком своих прав собственности на построенное здание.

До момента сдачи строящего дома в эксплуатацию владелец будущей квартиры осуществляет ее выкуп по предварительному договору. Но денежные средства выплачиваются не застройщику (за исключением первоначального взноса), а, как правило, перечисляются на лицевой счет, открытый в банковском учреждении. Здесь деньги, которые предназначены для застройщика, накапливаются, а после завершения строительства перечисляются ему. Таким образом, банковское учреждение выступает третьей стороной договора.

Риски при покупке квартир в новостройках

Приобретая апартаменты сочи в строящихся домах, надо приготовиться к возможности возникновения немалых рисков. Но какие именно риски могут подстерегать тех, кто решил приобрести квартиру в новостройке?

Самый большой риск связан с отсутствием необходимых документов у застройщика. Особенно опасно отсутствие прав на земельный участок или ненадлежащее их оформление. В этих случаях орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимость, откажет гражданам-соинвесторам в оформлении жилья в собственность.

Другой частовстречающийся риск связан с тем, что застройщики, стремясь уменьшить издержки в виде налоговых платежей, в договоре с покупателей указывают только часть настоящей стоимости недвижимости. Остальные платежи оформляются, например, в виде страховых взносов. Потому в случае расторжения договора покупатель рискует вернуть не все внесенные ранее денежные средства, а лишь те, что указаны в договоре.

Единственной гарантией въезда владельца в собственную квартиру в новостройке может выступать лишь хорошая репутация застройщика.