Юридические параметры оценки

Оценка недвижимости всегда была и будет главным вопросом при покупке жилья. Потому важно знать о параметрах, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости. Это может уберечь покупателя от лишних затрат, связанных с приобретением квартиры по завышенной стоимости. Но на каких именно параметрах следует сосредоточить свое внимание при оценке квартиры?

Юридическая сторона оценки очень важна. Она требует учета ряда факторов, которое оказывают наибольшее влияние на формирование стоимости жилья.

Во-первых, стоимость квартиры зависит от того, продается она целиком или продается только ее доля, зарегистрирован в ней кто-то или в ней никто не проживает. Таким образом, выясняется юридическая и физическая свобода жилья.

Во-вторых, покупатель, желая купить апартаменты в ялте, должен поинтересоваться вопросом приватизации, так как приватизированная квартира всегда стоит дороже.

В-третьих, на стоимость недвижимости может повлиять количество сделок, проведенных с ней. Многократность перехода права собственности редко привлекает покупателей.

Технические параметры оценки

Кроме оценки юридической стороны, следует обратить внимание и на оценку технической стороны. На стоимость элитной недвижимости в ялте влияют такие технические параметры, как тип домостроения, планировка квартиры, размеры холла, объем жилплощади, высота потолков.

Важным является месторасположение дома и квартиры в нем. Престижность района сильно влияет на цену жилья. Так совершенно одинаковые квартиры, расположенные в различных частях города, будут иметь разную стоимость. Расположение квартиры на первом или последнем этаже, в угловой или торцовой части дома может значительно снизить ее стоимость.

Цена на жилье формируется и под влиянием степени развития инфраструктуры, безопасности жилья. Также важен вопрос наличия огороженной и охраняемой территории вокруг дома, наличия домофона на входной двери в подъезд, оценки общего состояния подъезда.

Существует еще множество факторов, которые напрямую влияют на цену жилплощади. Из наиболее значимых параметров следует выделить панораму из окон, наличие телефона, лоджии и балкона.

Состояние квартиры

Состояние квартиры является очень важным фактором формирования стоимости недвижимости. При его оценке следует учесть качество проведенного в квартире ремонта. Если потребуется проведение косметического ремонта, то это фактически не влияет на стоимость квартиры. А вот при необходимости капитального ремонта квартиру можно приобрести по значительно сниженой стоимости. Если в квартире был проведен евроремонт, то надо учесть, что чаще всего его оценивают в сумму, которая составляет в среднем 25 % от денежных средств, вложенных в его проведение.

В заключение следует отметить, что оценка квартиры является процедурой, которую необходимо проводить особенно перед продажей апартаментов в ялте. Погрешности в ее проведении могут привести к потере, как времени, так и денежных средств. Потому к оценке недвижимости всегда следует относиться очень серьезно.